в орган регистрации прав заявления по форме, согласно приложению

№ 1 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению,             к             формату                                   таких     заявлений и  представляемых  документов  в  электронной  форме», в  реквизите  5  которого  выбрана  строка  «учет  изменений в связи с», за исключением изменений в связи приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства.

7.

Будет ла взиматься госпошлина за внесение изменений в ЕГРН?

Государственная      пошлина      уплачивается                                   в                    соответствии

с подпунктом 22.3 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (см. предыдущий пункт).

8.

Будет ли взиматься госпошлина за внесение записи о невозможности

проведения    государственной    регистрации   без                        личного                   участия правообладателя?

За внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной

регистрации без личного участия правообладателя государственная пошлина не взимается.

9.

Будет     ли    взиматься     государственная              пошлина               за              заявление о погашении ипотеки?

Государственная     пошлина     не                                  уплачивается      за                                  погашение регистрационной записи об ипотеке (подпункт 6 пункта 3 статьи

333.35 НК РФ).

10.

В подпунктах 21, 22, 22.1, 22.4 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ фигурирует фраза - «не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности». Какие виды сделок c недвижимостью имеются ввиду? Регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи относится к таким сделкам?

К числу сделок, на основании которых может быть осуществлена государственная регистрация перехода прав, можно отнести договор купли-продажи, договор мены, соглашение о передаче имущества в счет погашения долга (отступное) и др.

11.

За какие регистрационные действия пошлина не будет взиматься? На какую дату определяется кадастровая стоимость отчуждаемого объекта для расчета пошлины?

Государственная      пошлина      не                                   уплачивается        в                                   случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 333.35 НК РФ.

Кадастровая     стоимость     определяется     на                          дату               обращения за совершением юридически значимого действия.

12.

Как  будет  производиться  расчет  государственной  пошлины при государственной регистрации договора аренды части здания, если эта часть не поставлена на кадастровый учет, а кадастровая стоимость здания больше 20 млн. рублей.

В случае если при осуществлении государственной регистрации договора аренды осуществляется одновременно государственный кадастровый учет части объекта недвижимости, государственная пошлина уплачивается:

- за государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости в размере, установленном подпунктом 22.3 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ;

- за государственную регистрацию сделки, в размере, установленном подпунктом 27.2 пункта 1 статьи 333. 33 НК РФ.

13.

Какая   госпошлина   будет   применяться    для             земельных      участков из земель сельскохозяйственного назначения?

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, уплачивается в размере, установленном подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

Государственная пошлина за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав  на  земельный  участок  из  земель  сельскохозяйственного

назначения уплачивается в размере, установленном подпунктом 25.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

14.

При изменении каких именно сведений об объекте будет взиматься пошлина (основных или дополнительных)?

См. пункт 6 таблицы.

15.

За государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости взимается госпошлина. Необходимо разъяснить какие изменения сведения об объекте относятся? (приложить список). Приведение объекта недвижимости к виду сведений в соответствии с законодательством по гаражной амнистии, технической ошибки не относятся к таким изменениям?

См. пункт 6 таблицы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина не уплачивается плательщиком в случае внесения изменений в выданный документ, направленных на исправление ошибок, допущенных по вине органа и (или) должностного лица,

осуществившего выдачу документа, при совершении этим органом и (или) должностным лицом юридически значимого действия.

16.

В каком размере необходимо уплатить госпошлину за одновременный кадастровый учет части объекта и регистрацию аренды?

В случае если при осуществлении государственной регистрации договора аренды осуществляется одновременно государственный кадастровый учет части объекта недвижимости, государственная пошлина уплачивается:

• за государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости в размере, установленном подпунктом 22.3 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ;
• за государственную регистрацию сделки, в размере, установленном подпунктом 27.2 пункта 1 статьи 333. 33 НК РФ.

17.

Если   сделка    заключена   до    01.01.2025г,   а            на           государственную

регистрацию перехода права (или сделки) обратились в 2025 году, государственная пошлина будет рассчитываться исходя из кадастровой

Исходя из положений пп.22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ кадастровая

стоимость    определяется    на   дату обращения                     за                       совершением юридически значимого действия.

стоимости объекта недвижимости на дату заключения договора или на дату подачи заявления?

18.

Если объект еще не стоит на кадастровом учете, каким образом при приеме документов определить КС объекта?

В    указанном    случае    государственная       пошлина      уплачивается

в фиксированном размере и не зависит от кадастровой стоимости объекта.

19.

Какой  размер  государственной  пошлины  предусмотрен при образовании (прекращении) существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации? Требуется ли дополнительный расчет при осуществлении государственного кадастрового учета части объекта недвижимости с регистрацией договора аренды, доп. соглашения к договору аренды

и соглашения об установлении частного сервитута?

См. пункт 16 таблицы.

20.

При снятии с кадастрового учета госпошлина не взимается? При одновременном снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности также не взимается?

Нет.

Государственная пошлина за снятие объекта с государственного кадастрового учета в связи с прекращением его существования (при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования  объектов  недвижимости,  права  на  которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости  и  при  государственном  кадастровом  учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы   в   Едином   государственном   реестре

недвижимости) НК РФ не предусмотрена.

21.

Должна ли взиматься государственная пошлина за каждый образованный в результате преобразования земельный участок или государственная пошлина должна взиматься за осуществление учетно-регистрационного действия.

Например, в результате раздела земельного участка, находящегося в собственности физического лица, с видом разрешенного использования «Эксплуатация производственной базы» на два земельных участка их кадастровая стоимость не превышает 20000000 рублей. В указанном случает государственная пошлина должна взиматься в размере 6000 рублей или 12000 рублей?

Исходя из буквального толкования абз. 3 пп. 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, государственная пошлина взимается в отношении каждого объекта

За  осуществление  государственного  кадастрового  учета в тех случаях, когда Закон № 218-ФЗ допускает возможность осуществления   государственного   кадастрового   учета без  одновременной  государственной  регистрации  прав, на образованные в результате раздела объекты недвижимости государственная  пошлина  уплачивается  в  соответствии с подпунктом 22.2 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в отношение каждого образованного объекта недвижимости.

За  осуществление  государственного  кадастрового  учета и государственную регистрацию прав на образованные в результате раздела  объекты  недвижимости  государственная  пошлина

недвижимости. Кроме того, в настоящее время государственная пошлина за государственную регистрацию прав также взимается за каждый образуемый земельный участок.

уплачивается в соответствии с подпунктом 22.4 пункта 1 статьи

333.33 НК РФ (если иной размер не установлен подпунктами 24.1, 25.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ) в отношении каждого объекта недвижимости.

Следует отметить, что кадастровая стоимость образованных объектов  недвижимости  определяется  после  их  постановки на государственный кадастровый учет.

22.

Как будет рассчитываться с 01.01.2025 госпошлина при регистрации права  общей  долевой  собственности  на  объект  недвижимости в случаях:

-при обращении одновременно всех участников общей долевой собственности;

-при обращении одного/нескольких участников.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав с 01.01.2025 изменится, однако расчет государственной пошлины применительно к ситуациям, указанным в вопросе будет осуществляться по-прежнему (см. пункты 3, 4 таблицы, размещенной на сайте Росреестра в разделе: Деятельность – Государственные  услуги  и  функции  –  Кадастровый  учет и (или) регистрация прав – Порядок уплаты и размеры госпошлины – Перечень видов регистрационных действий, осуществляемых в ускоренном порядке, а также сведения об уплате государственной пошлины (ссылка: https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie- gosudarstvennykh-uslug/kadastrovyy-uchet-i-ili-registratsiya-prav-

/poryadok-uplaty-i-razmery-gosposhliny/info-razmer-gosposhliny/).

С учетом положений пункта 2 статьи 333.18 НК - в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

23.

Статьей 333.34-1 НК РФ дополнена следующими изменениями: В случае, если при осуществлении государственного кадастрового учета созданных здания, сооружения, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в них помещений и (или) машино-мест, в том числе помещений, относящихся к имуществу общего пользования, государственная пошлина, предусмотренная подпунктами 22.2 и 22.4 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Кодекса, уплачивается только за осуществление государственного кадастрового учета здания, сооружения или за осуществление государственного кадастрового

учета и государственной регистрации прав на здание, сооружение.

Соответствующая информация указывается заявителем в заявлении об осуществлении учетно-регистрационных действий.

Государственная пошлина за осуществление государственного кадастрового учета помещений и (или) машино-мест в таком случае не уплачивается.

Вопрос: как специалист МФЦ узнает, одновременная процедура будет на все помещения, расположенные в этом здании или нет? Ведь заявитель обращается с диском от кадастрового инженера, на котором тоже не будет данной информации? И представители от юридических лиц не всегда знают такую информацию.

24.

В каком размере должна уплачиваться госпошлина в случае, если заявление на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представлено в 2024 году, а оплата осуществляется в 2025 году.

По данному вопросу полагаем целесообразным запросить Минфин России.

Вместе с тем полагаем, что необходимо учитывать следующее. В   соответствии   с   частью   2   статьи   29   Закона

№ 218-ФЗ возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения по основанию, указанному в пункте 3 статьи 25 Закона № 218-ФЗ, осуществляется в течение трех рабочих дней по истечении срока, указанного в пункте 3 статьи 25 Закона

№ 218-ФЗ (то есть по истечении пяти рабочих дней с даты подачи соответствующего заявления, если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем).

В этой связи, принимая во внимание то, что последним рабочим днем в 2024 г. является 28.12.2024, а первым рабочим днем в 2025 г.

- 09.01.2025, во избежание возможных возврата документов без рассмотрения либо приостановления учетно-регистрационных действий (например, учитывая разъяснения Минфина России) рекомендуется  осуществить  уплату  государственной  пошлины

до 01.01.2025.

25.

Пункт 26.1 статьи 333.33 НК РФ предусматривает, что при государственной регистрации объектов догазификации государственная пошлина составляет 2000 рублей. Какой будет размер

государственной пошлины при одновременном государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении

По данному вопросу направлен запрос в Минфин России.

объектов догазификации? И будет ли распространяться льгота в этом случае?

26.

При исчислении пошлины за государственный кадастровый учет образуемых земельных участков государственный регистратор прав должен исходить из кадастровой стоимости образуемого земельного участка или земельного участка, который преобразуется? Если из кадастровой стоимости образуемого – то каким образом при приеме в МФЦ определяется размер пошлины.

Полагаем, что государственная пошлина должна быть уплачена за осуществление учетно-регистрационных действий в отношении каждого  образованного  объекта  недвижимости.  Учитывая, что кадастровая стоимость определяется после постановки объекта на ГКУ, за осуществляемые одновременно государственный кадастровый  учет  и  государственную  регистрацию  прав на  созданные  (образованные)  объекты  недвижимости для физических лиц 6000 рублей; для организаций 66 000 рублей.

По данному вопросу также полагаем целесообразным запросить Минфин России.

27.

В случае, если сделка многообъектная и цена сделки определена за все объекты одной суммой, государственная пошлина за регистрацию права собственности в отношении каждого объекта должна быть исчислена от общей цены сделки, или необходимо произвести расчет государственной пошлины от кадастровой стоимости каждого объекта, если от цены сделки сумма государственной пошлины будет менее

суммы государственной пошлины от кадастровой стоимости каждого объекта?

По данному вопросу направлен запрос в Минфин России.

28.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в  долевом  строительстве,  включая  внесение  соответствующих

изменений в ЕГРН?

Нормы, содержащиеся в соответствующем абзаце подпункта 30 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, с 01.01.2025 не изменяются.

29.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество, будет рассчитываться относительно кадастровой стоимости объекта недвижимости и цены сделки (кредита)?

Если да, то при наличии в ипотеке нескольких объектов недвижимости с разной кадастровой стоимостью, например, (для юр. лица) кадастровая стоимость одного объекта менее 22 млн. руб., а у двух других объектов более 22 млн. руб. Размер государственной пошлины

Нормы,  содержащиеся  в  соответствующих  абзацах подпункта 28  пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, с 01.01.2025 не изменяются.

рассчитывается по каждому объекту отдельно, а 0.2 % процента цены сделки берется от всей суммы кредита?

30.

Регистрация аренды со множественностью объектов – как будет рассчитываться размер государственной пошлины?

В соответствии с подпунктом 27.2 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ государственная пошлина будет уплачиваться в размере, установленном данным подпунктом, за государственную регистрацию сделки (договора аренды) независимо от того, сколько

объектов недвижимости являются предметом такого договора.

31.

При осуществлении государственного кадастрового учета объекта капитального строительства при наличии в его составе нескольких помещений, оплата госпошлины необходима только за здание, или отдельно еще за все помещения в составе такого здания?

Учитывая, что кадастровая стоимость определяется после постановки объекта на ГКУ, за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости для физических лиц 6000 рублей; для организаций 66 000 рублей.

32.

Если переход права осуществляется на основании договора дарения

(т. е. цена сделки отсутствует), при определении размера госпошлины будет браться в расчет только кадастровая стоимость ОН?

Да

33.

По договорам и другим документам-основаниям, которые подписаны (составления/утверждения) до 31.12.2024, размер госпошлины в новом году к ним будет применяться новый (увеличенный) или тот, который

действовал до 31.12.2024?

Дата документа значения не имеет. См. также пункт 24 таблицы.

34.

В отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - 0,02 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения  за  совершением  юридически  значимого  действия, но не менее 0,02 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей. Исходя из фразы, необходимо также высчитывать процент от цены сделки, сравнивать с суммой, полученной от вычисления процента от кадастровой стоимости и выбирать большее значение?

Представляется, что речь идет об абзацах первом – четвертом подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ. При определении размера государственной пошлины необходимо ориентироваться на кадастровую стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом сделки.

Если такая стоимость:

превышает 20 000 000 рублей, размер государственной пошлины рассчитывается, исходя из цены сделки, если цена сделки больше кадастровой стоимости;

не превышает 20 000 000 рублей, размер государственной пошлины

составляет 4000 рублей.

35.

Необходимо разъяснить п. 22.1. "Сумма государственной пошлины, подлежащая уплате в соответствии с абзацами четвертым и седьмым настоящего подпункта, округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону".  Каким  образом  округляется  размер  государственной

пошлины до 100 рублей в меньшую сторону?

Применительно к приведенному примеру размер государственной пошлины составит 4500 руб.

Как будет округляться государственная пошлина для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 20 млн. рублей? (Пример: кадастровая стоимость объекта составляет 22 568 552 руб. Расчет

госпошлины: 22 568 552 руб. * 0,02% = 4513,71 руб. Государственная пошлина должна быть уплачена в размере 4513,71 руб. или будет округлена до целых чисел: 4514 руб.?) Необходим пример.

36.

За осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - 1000 рублей. В случае, если только регистрируют право на земельный участок сельскохозяйственного назначения, то в данном случае пошлина будет составлять 4000/44000

руб. (на общих основаниях)?

См. подпункт 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в редакции, которая будет действовать с 01.01.2025.

37.

Будет ли сохраняться исключение при регистрации права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый (незавершенный строительством объект и при переходе права тоже) или созданный на таком земельном участке объект недвижимости?

(ст.333.33, пункт 24 НК РФ)?

За государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого  имущества  размер  государственной  пошлины с 01.01.2025 будет составлять 700 рублей.

38.

Будет ли отличаться размер государственной пошлины за регистрацию

права земельного участка в зависимости от категории использования земельного участка?

Да (см. подпункт 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

39.

Размер государственной пошлины на земельный участок по гаражной амнистии?

Будет установлен подпунктами 24, 24.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

40.

Будет ли распространяться требование о новом размере государственной пошлины при обращении в 2025 году с квитанцией,

оплаченной в 2024 году по старым размерам?

См. пункт 24 таблицы.

41.

В каком размере подлежит оплате госпошлина в случае, если заявление подано в декабре 2024 года, а оплата госпошлины будет осуществлена,

в пределах срока, предусмотренного п. 3 ст.25 Закона №218-ФЗ, который выпадает на январь 2025 года?

См. пункт 24 таблицы.

42.

Какой размер госпошлины за регистрацию прав для физического лица на земельный участок ЛПХ, ИЖС и т.п. или ОКС (создаваемый на таком земельном участке)? Будет ли взиматься плата за кадастровый

учет?

Будет установлен подпунктами 24, 24.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

43.

Какой размер госпошлины за регистрацию доли в земельном участке сельхозназначения (паи)?

Будет установлен подпунктом 26 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

44.

Взимается ли государственная пошлина в случае, если речь идет об объекте недвижимости, подпадающим под «гаражную амнистию»?

См. пункт 39 таблицы.

45.

За регистрацию записи об ипотеке установлена гос. пошлина 1000 руб. для физических лиц (ранее ее не было). Подлежит ли она дроблению по количеству дольщиков (при долевой собственности)?

Норма, содержащаяся в соответствующем абзаце подпункта 28 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, в части размера государственной пошлины, уплачиваемой физическими лицами за государственную регистрацию ипотеки, с 01.01.2025 не изменяется. Размер государственной  пошлины  в  рассматриваемой  ситуации по-прежнему будет рассчитываться с учетом пункта 2 статьи 333.18

НК РФ.

46.

Исключен пункт 23 статьи 333.33 НК РФ. В связи с этим каким будет размер государственной пошлины за регистрацию общедомового имущества?

В соответствии с подпунктом 39 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином

здании, сооружении государственная пошлина не уплачивается.

47.

Верно ли, что изменения, предусмотренные Федеральным законом от 12.07.2024 г. №176-ФЗ, не коснутся размера государственной пошлины за регистрацию ограничения права на основании договора об  ипотеке  (1000/4000  рублей),  дополнительного  соглашения

или соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования (350 рублей)?

Размер государственной пошлины за указанные регистрационные действия с 01.01.2025 не изменится.

48.

Размер государственной пошлины при одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации права в зависимости от назначения

категории земельного участка?

Будет установлен подпунктами 22.2, 22.4, 24.1, 25.1 пункта 1 статьи

333.33 НК РФ.

49.

Какой порядок определения размера государственной пошлины за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает

20  млн.  руб.  и  22  млн.  руб.  соответственно  для  физических и юридических лиц? Например, при разделе (объединении) земельного(ных) участка(ов).

За  осуществление  государственного  кадастрового  учета и государственную регистрацию прав на образованные в результате раздела объекты недвижимости государственная пошлина уплачивается в соответствии с подпунктом 22.4 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (если иной размер не установлен подпунктами 24.1, 25.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ) в отношении каждого объекта недвижимости.

Следует отметить, что кадастровая стоимость образованных объектов  недвижимости  определяется  после  их  постановки

на государственный кадастровый учет.

По данному вопросу полагаем целесообразным также запросить Минфин России.

50.

В каком размере с 01.01.2025 года будет оплачиваться государственная пошлина за регистрацию права собственности с одновременной постановкой на ГКУ сетей газораспределения и сетей газопотребления, созданных при выполнении мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства?

В соответствии с п.26.1 или в соответствии с п.22.4?

Государственная  пошлина  уплачивается  в  соответствии с  подпунктом  22.4  пункта  1  статьи  333.33  НК  РФ (за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные (образованные) объекты недвижимости).

См. пункт 25 таблицы.

51.

Будет ли государственная пошлина в размере 4000 рублей взиматься за осуществление регистрационных действий в отношении всех объектов недвижимости (земельные участки, помещения, здания) или же на земельные участки расчет государственной пошлины будет производиться в зависимости от вида разрешенного использования?

Государственная пошлина в данном случае уплачивается физическим лицом в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, в отношении объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых не определена либо не превышает 20 000 000 руб, если иной размер не установлен другими подпунктами п. 1 ст.333.33 НК РФ.

См. подпункты 24, 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

52.

Какой размер госпошлины подлежит уплате за государственную регистрацию  прав  в  случае,  если  у  объекта  недвижимости не определена кадастровая стоимость?

Государственная пошлина уплачивается за каждый объект недвижимости исходя из следующего:

- если кадастровая стоимость соответствующего объекта недвижимости не определена либо его кадастровая стоимость менее 20 000 000 рублей (для физических лиц) либо менее 22 000 000 рублей (для юридических лиц) - в соответствии с абзацами третьим и шестым подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (если иной размер не установлен подпунктами 21, 22.1, 24, 25, 26, 26.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

53.

Если на момент подачи документов у объекта недвижимости не определена кадастровая стоимость, но до принятия решения об  осуществлении  государственной  регистрации  прав  она  будет

внесена в ЕГРН, то будет ли доначисление госпошлины?

Не будет

54.

Если    юридическое    и     физическое     лицо             приобретают     объект недвижимости  кадастровой  стоимостью  свыше  20  млн.  рублей,

но меньше 22 млн. рублей в равных долях, то как будет рассчитана государственная пошлина для юридического лица?

См. пункт 22. Применительно к рассматриваемой ситуации размер государственной пошлины будет составлять 22 000 руб (44 000 руб./2 приобретателей)

55.

Согласно п. 22.2 ст. 333.33 НК РФ за государственный кадастровый учет               созданных       (образованных)               объектов          недвижимости

без        одновременной       государственной             регистрации             прав,

В указанном случае (государственный кадастровый учет части объекта                    недвижимости      без                    одновременной    регистрации

ограничений      прав,      обременений                             объекта) уплачивается

за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 22.3 настоящего пункта с 01.01.2025 будет взиматься госпошлина.   Необходимо   ли   оплачивать   госпошлину при государственном кадастровом учете части земельного участка

или объекта капитального строительства, учитывая что, образование части не является образованием нового объекта недвижимости

государственная пошлина за изменение основных сведений об объекте недвижимости (без одновременной регистрации прав) – пп.22.3 п. 1 ст.333.33 НК РФ.

56.

Подлежит ли оплате госпошлина за внесение изменений в ЕГРН в части изменения вида объекта недвижимости в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (дом

блокированной застройки)?

Нет

57.

За гос. регистрацию договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды госпошлина для физ. лиц будет составлять 4000 рублей; для юр. лиц - 44 000 рублей (пп.27.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Будет ли исключение в части взимания госпошлины за гос. регистрацию аренды (субаренды) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения?

На данный момент она взимается в соответствии с пп.25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ в размере 350 рублей.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, уплачивается в размере, предусмотренном подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

58.

Каким образом будет рассчитываться государственная пошлина за государственную регистрацию договора аренды заключенного на несколько объектов недвижимости, в случае определения ее размера от кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Государственная пошлина за государственную регистрацию договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в ЕГРН, уплачивается в размере, предусмотренном подпунктом 27.2 пункта 1 статьи 333.33

НК РФ.

59.

Каким образом и в каком размере с 01.01.2025 года должна уплачиваться                              государственная       пошлина                              за                              регистрацию

дополнительного соглашения к договору об ипотеке, который был заключен до 01.07.2014 года?

По данному вопросу направлен запрос в Минфин России.

60.

Каков будет размер государственной пошлины при обращении физического лица и банка с соглашением об изменении закладной? Правильно ли мы понимаем, что физическому лицу необходимо будет

оплатить 200 рублей, а банку – 600 рублей?

Да, правильно (если, исходя из содержания соглашения, необходимо внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке).

61.

Каков будет размер государственной пошлины при обращении физического лица и банка с соглашением об аннулировании закладной и выдаче новой? Правильно ли мы понимаем, что физическому лицу

необходимо будет оплатить 200 рублей, а банку – 600 рублей?

Да, правильно (если, исходя из содержания новой закладной, необходимо внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке).

62.

Каким образом производится расчет размера государственной пошлины в случае образования из одного объекта? В данном случае размер государственной пошлины за одновременный кадастровый учёт и регистрацию права составит по 6 000 рублей за каждый новый объект (поскольку   кадастровая   стоимость   еще   не   определена)?

Или при расчете размера госпошлины необходимо учитывать кадастровую стоимость исходного объекта?

В указанном случае уплачивается в фиксированном размере и  не  зависит  от  кадастровой  стоимости.  Если  речь  идет о плательщике государственной пошлины – физическом лице, размер государственной пошлины за одновременно осуществляемые    государственный    кадастровый    учёт

и государственную регистрацию права составит 6 000 рублей за каждый образованный объект недвижимости.

63.

Как рассчитывается государственная пошлина и по каким пунктам статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию договора аренды части объекта недвижимости (частей нескольких объектов), постановка которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией  договора  аренды  либо  которая  уже  поставлена на государственный кадастровый учет? (п.п. 22, 22.3, 22.4, 27.2 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

В случае если при осуществлении государственной регистрации договора аренды осуществляется одновременно государственный кадастровый учет части объекта недвижимости, государственная пошлина уплачивается:

• за государственный кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости в размере, установленном подпунктом 22.3 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ;
• за государственную регистрацию сделки, в размере, установленном подпунктом 27.2 пункта 1 статьи 333. 33 НК РФ.

64.

Как изменится размер государственной пошлины за регистрацию и прекращение права хозяйственного ведения?

См. подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

65.

Подлежит ли уплате государственная пошлина за исправление реестровой ошибки и в каком размере?

Если при этом осуществляется государственный кадастровый учет

изменений сведений ЕГРН об объекте недвижимости – см. подпункт

22.3 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

66.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора аренды земель сельскохозяйственного назначения (а также за регистрацию изменений к договору аренды): 350 руб. для всех, или 700 руб. для физических лиц и 2000 руб. для юридических лиц?

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, сделок с такими земельными участками, если данные сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, уплачивается в размере, предусмотренном подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33

НК РФ.

67.

Требуется ли оплата госпошлины при приеме заявления на изменение вида разрешенного использования, приведение вида объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства, например, на основании части 2 статьи 6 закона

№ 315-ФЗ (с нежилого помещения на «гаражный бокс» или «машино- место»), которое принимается через вкладку кадастровый учет – изменение основных характеристик?

Нет.

68.

Изменится ли размер госпошлины за внесение изменений в запись

об ипотеке в связи с соглашением об аннулировании закладной и выдаче новой закладной?

См. пункт 64 таблицы.

69.

Если несколько собственников (к примеру, при общей совместной собственности), кто может поставить на кадастровый учет — один из них, или все одновременно? И госпошлина должна быть оплачена от каждого или от одного?

Исходя из установленного пунктом 2 статьи 333.18 НК РФ принципа уплаты государственной пошлины за совершение юридически значимых действий плательщиками, обратившимися за их совершением,  размер  государственной  пошлины  зависит от количества лиц, обратившихся за осуществлением учетно- регистрационных действий.

Так, например:

если за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав обратились все участники общей совместной собственности,   государственная   пошлина   уплачивается (в определенном соответствующим подпунктом пункта 1 статьи 333.33 НК РФ размере, разделенном на количество обратившихся участников) каждым из таких участников;

если  за  такими  учетом  и  регистрацией  обратился  один из участников общей совместной собственности, учитывая положения части 3 статьи 42 Закона № 218-ФЗ, государственная пошлина уплачивается в полном размере, предусмотренном соответствующим подпунктом пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, только этим обратившимся участником;

учитывая положения части 4.1 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права общей долевой собственности, возникающей с момента государственной регистрации, должны обратиться все участники такой собственности и, соответственно, государственная пошлина за осуществление учетно-регистрационных действий уплачивается каждым из таких участников (в определенном соответствующим подпунктом пункта 1 статьи 333.33 НК РФ

размере, разделенном на количество обратившихся участников).

70.

Исключен пункт 23 статьи 333.33 НК РФ. В связи с этим каким будет размер государственной пошлины за регистрацию общедомового имущества?

В соответствии с подпунктом 39 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином

здании, сооружении государственная пошлина не уплачивается.

71.

Если кадастровая стоимость меньше 20 млн руб., а в договоре больше 20 млн руб. какую сумму брать для расчёта госпошлины? На какую

В     рассматриваемой     ситуации    необходимо        ориентироваться на кадастровую стоимость объекта недвижимости, установленную

дату ориентироваться при расчете госпошлины? Где брать актуальную информацию?

на дату приема заявления для осуществления государственной регистрации прав.

Государственная пошлина уплачивается за каждый объект недвижимости исходя из следующего:

• если кадастровая стоимость соответствующего объекта недвижимости не определена либо его кадастровая стоимость менее 20 000 000 рублей (для физических лиц) либо менее 22 000 000 рублей (для юридических лиц) - в соответствии с абзацами третьим и шестым подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (если иной размер не установлен подпунктами 21, 22.1, 24, 25, 26, 26.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ);
• если кадастровая стоимость соответствующего объекта недвижимости превышает 20 000 000 рублей (для физических лиц) и 22 000 000 рублей (для юридических лиц), – в размере, равном 0,02 % или 0,2% соответственно от кадастровой стоимости соответствующего объекта недвижимости, но не более 500 000 рублей для физических лиц и не более 1 000 000 рублей для юридических лиц (если иной размер не установлен подпунктами

21, 22.1, 24, 25, 26, 26.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

72.

В случае если объект имеет кадастровую стоимость более 20 млн руб., заявитель отчуждает долю, считаем госпошлину с доли либо с объекта?

Действующее законодательство не предусматривает кадастровую

стоимость «доли в праве» на объект недвижимости. По данному вопросу полагаем необходимым запросить Минфин России.

73.

Предусмотрена ли государственная пошлина за:

- внесение сведений заинтересованным лицом, например, невозможность регистрации без личного участия, предоставление согласия о персональных данных?

-постановку на учет бесхозяйных объектов.

-регистрацию по соглашению о расторжении договора купли-продажи

Порядок взимания государственной пошлины в указанных случаях не изменился. В первых двух случаях государственная пошлина за внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости не предусмотрена. В третьем случае государственная пошлина уплачивается продавцом объекта недвижимости  за  государственную  регистрацию  его  права

собственности на основании указанного соглашения.

74.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома в порядке, предусмотренном частью 4 статьи

40 Закона № 218-ФЗ, государственная пошлина за осуществление государственного кадастрового учета будет взиматься за постановку на учет здания и за каждое входящее в его состав жилое и нежилое помещение или только за здание?

Государственная пошлина уплачивается застройщиком только за государственный кадастровый учет созданного здания в размере, установленном  абзацем третьим подпункта 22.2 пункта 1 статьи

333.33 НК РФ (государственная пошлина за одновременно осуществляемый государственный кадастровый учет всех расположенных в таком здании помещений и (или) машино-мест, в  том  числе  помещений,  относящихся  к  имуществу  общего

пользования,    в     таком     случае     не                           уплачивается,             пункт                           1 статьи 333.34-1 НК РФ).

75.

Правильно ли понимаем, что за внесение в ЕГРН сведений в порядке межведомственного взаимодействия по заявлениям, представленным

заинтересованными лицами по форме № 2 Приказа Росреестра от 19.08.2020 № П/031, государственная пошлина не уплачивается?

Правильно.

76.

Порядок  и  случаи  применения  положений  абзацев  четвертого и седьмого подпункта 22.4 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ в части применения дифференцированного размера государственной пошлины при осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные (образованные) объекты недвижимости ввиду того, что согласно порядку определения кадастровой стоимости она может быть определена только в отношении объекта недвижимости, требуемые для определения кадастровой стоимости сведения о котором содержатся

в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то есть в отношении уже учтенного в ЕГРН объекта недвижимости

Принимая во внимание тот факт, что кадастровая стоимость объектов  недвижимости  определяется  после  их  постановки на государственный кадастровый учет, за государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав государственная  пошлина  уплачивается  в  соответствии с подпунктом 22.4 пункта 1 статьи 333.33НК РФ: для физических лиц – в размере 6000 рублей; для организаций – в размере 66 000 рублей.

77.

Если    вид    разрешённого    использования            земельного           участка – размещение                     жилого                 дома,     индивидуальная            жилая                    застройка,

малоэтажная жилая застройка, приусадебное хозяйство, какая пошлина предусмотрена за регистрацию права?

См. подпункты 24, 24.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

78.

Сохраняется ли принцип, что при регистрации ограничения права на основании договора об ипотеке, о внесении изменений в запись об ипотеке в связи с заключением соглашения об изменении содержания закладной, если в сделке участвуют физическое лицо и  организация,  пошлина  взимается  в  размере,  предусмотренном

для физического лица?

Сохраняется.

79.

В случае обращения с заявлением о государственном кадастровом учете государственная пошлина, уплачиваемая физическим лицом, будет составлять 2000 рублей вне зависимости от вида объекта недвижимости?

Да.

80.

Каков будет размер государственной пошлины за государственную регистрацию ограничения (обременения) доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения  на  основании  договора  доверительного  управления,

предусмотренного  п.1  ст.12  Федерального  закона  от  24.07.2002

См. подпункт 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

№ 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", так как пп. 26 п.1 ст.333.33 НК РФ устанавливает размер ГП только за  государственную  регистрацию  доли  в  праве  общей  долевой

собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 200 рублей.

81.

Пунктом 2 статьи 585 Гражданского кодекса РФ предусмотрено,

Применяются положения подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33

что в случае, когда договором ренты предусматривается передача

НК РФ.

имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате

применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое

имущество    передается    бесплатно,    правила   о                       договоре       дарения

постольку, поскольку иное не установлено правилами главы  33

Гражданского кодекса РФ и не противоречит существу договора ренты.

Применимы ли при расчете размера госпошлины за государственную

регистрацию права собственности плательщика ренты на недвижимое

имущество положения пп. 22 п.1 ст.333.33 НК РФ о расчете размера

госпошлины в случае, если стоимость цены сделки, являющейся

основанием перехода права собственности на соответствующий объект

недвижимости превышает кадастровую стоимость. Или договор ренты

в  данном  случае  не  является  сделкой,  являющейся  основанием

перехода     права     собственности     на                     соответствующий              объект

недвижимости. Такой же вопрос можно поставить относительно

регистрации  права  на  основании  договора  аренды  недвижимого

имущества с выкупом.

82.

Пунктом    2     ст.    689    Гражданского    кодекса                   РФ установлено,

Учитывая,     что    иное    пунктом    1     статьи                       333.33            НК             РФ

что     к     договору     безвозмездного           пользования      соответственно

не установлено, до внесения соответствующих изменений в НК РФ,

применяются правила, предусмотренные для договора аренды (ст. 607,

государственная пошлина уплачивается исходя из следующего:

п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п.п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п.п. 1 и 3 ст. 623

–  при  государственной  регистрации  договора  безвозмездного

ГК РФ). Учитывая, что пп.27.2 п.1 ст.333.33 НК РФ установлен

пользования,     предметом     которого                            является         один            объект

отдельный размер государственной пошлины за государственную

недвижимости:

регистрацию договоров аренды, уступки прав требования по договорам

-     если     кадастровая     стоимость      соответствующего      объекта

аренды,    если   такие    договоры   подлежат                 регистрации  в                  ЕГРН,

недвижимости менее 20 000 000 рублей (для физических лиц)

соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, какой

либо    менее    22 000 000    рублей    (для             юридических             лиц)        -

подпункт пункта 1 статьи 333.33 НК РФ подлежит применению

государственная пошлина уплачивается в соответствии с абзацами

при исчислении размера государственной пошлины за регистрацию

третьим и шестым подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ (если

договора безвозмездного пользования объекта культурного наследия,

иной размер не установлен подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33

земельного участка, заключенных на срок не менее года.

НК РФ;

- если кадастровая стоимость соответствующего объекта недвижимости превышает 20 000 000 рублей (для физических лиц) и 22 000 000 рублей (для юридических лиц), – в размере, равном 0,02 % или 0,2% соответственно от кадастровой стоимости соответствующего объекта недвижимости, но не более 500 000 рублей для физических лиц и не более 1 000 000 рублей для юридических лиц (если иной размер не установлен подпунктом 25, пункта 1 статьи 333.33 НК РФ);

– при государственной регистрации договора безвозмездного пользования, предметом которого являются два и более объектов недвижимости   государственная   пошлина   уплачивается в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, вне зависимости от количества объектов недвижимости, являющихся предметом договора и их кадастровой стоимости) с учетом положений пункта 2 статьи 333.18 НК РФ:

• физическим лицом в размере 4 000 рублей,
• организацией - в размере 44 000 рублей (если иной размер не установлен подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

83.

Исключен пункт 23 статьи 333.33 НК РФ. В связи с этим каким будет размер государственной пошлины за регистрацию общедомового имущества?

В соответствии с подпунктом 39 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ за государственную регистрацию доли в праве общей собственности

на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении государственная пошлина не уплачивается.

крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности

сельскохозяйственного назначения, НК РФ не установлен. Государственная      пошлина      уплачивается    в       соответствии с      подпунктом    22.4    пункта    1    статьи    333.33                    НК      РФ (за           осуществляемые            одновременно      государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на созданные объекты недвижимости).

15.

В каком размере должна быть уплачена государственная пошлина за осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав на реконструируемые объекты недвижимости, в том числе жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства?

Если в результате реконструкции из существующего (существующих) объекта (объектов) недвижимости, расположенных на указанных земельных участках, был(и) образован(ы) новый(ые) объект (объекты) недвижимости, государственная пошлина за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав пошлина уплачивается в соответствии с подпунктом 24.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.